Mietbeginn Frühling 2016
DIE LAGE
| Stadt St.Gallen |
| 1 | Rathaus |
| 2 | Kathedrale / Stiftsbibliothek |
| 3 | Universität |
| 4 | Einkaufszentrum Lerchenfeld |
| 5 | Badi / Eishalle Lerchenfeld |
| 6 | Haupt- / Busbahnhof |
| 7 | Autobahnanschluss |
| 8 | Shopping-Arena |
| 9 | Säntispark |
| 10 | Cinedome |
4 gute Gründe für Ihre Gesundheit:
- Komfort durch hohe Wärmedämmung
- Gesundes Raumklima durch kontrollierte Wohnungslüftung
- Gute Umweltverträglichkeit durch Fernwärme der Stadt St.Gallen
- Niedrige Nebenkosten
WOHNEN IM WESTEN
Die neue und gut besonnte Wohnüberbauung im Stadtquartier Bruggen bietet Lebensraum mit Qualität. Die städtische Wohnlage im Grünen ist direkt vor dem Haus an den öffentlichen Verkehr (Bus) angebunden und in wenigen Gehminuten ist der Bahnhof St.Gallen Bruggen erreichbar. Auch in unmittelbarer Nähe zur Bebauung sind das Einkaufszentrum Lerchenfeld, das Eissportzentrum und die Badi. Die Shopping-Arena und das Westcenter tragen weiter zum Einkaufserlebnis bei.
Vor der Haustüre geniessen Sie die eigenen Spiel- und Erholungsflächen in der Überbauung der zwei Mehr- familienhäuser. Hochwertige Bauqualität, Barrierefreiheit, spannende Grundrisse in den verschiedenen Wohnungs- typen wie auch Privatsphäre in den Loggien/Balkonen/ und auf den Attika-Terrassen, sind garantiert. Jede Wohnung profitiert von einer schönen und offenen Sicht durch grosse Fensterfronten.
Die eigenständige Quartierstruktur wird durch die zwei Baukörper komplettisiert. Wir haben eine interessante Fassadengestaltung im Bereich der Wohnungen und der Gewerbeflächen. Die Innenraumaufteilungen ermöglichen eine flexible Nutzung für Wohnen und Arbeiten. Alle Stockwerke sind bequem mit dem Lift oder durch ein Treppenhaus erreichbar und die grosszügig konzipierte Einstellhalle bietet gute Parkmöglichkeiten.
Individuelles Wohnen und Arbeiten –
am Mossbach in St.Gallen West.
DIE SITUATION
HAUS A - 22 WOHNUNGEN
FÜRSTENLANDSTRASSE 135
| EG | Gewerbe |
| 1./2./3.OG | 2.5- / 3.5- und 4.5 Zi.-Wohnungen |
| Attika | 4.5- Zi.-Wohnungen |
HAUS B - 10 WOHNUNGEN
MOOSSTRASSE 48
| Sockelgeschoss | 2.5 Zi.-Wohnungen |
| EG/1./2./3.OG | 3.5 Zi.-Wohnungen |
32 TIEFGARAGENPLÄTZE
BÜRO UND GEWERBEFLÄCHEN (MIETE)
WICHTIGE VORTEILE
- Büro- /Ladenflächen mit Schaufenstern (Werbemöglichkeit) im EG, 625 m2
- Flexible Raumaufteilung
- Lagerräume im UG
- 12 Kundenparkplätze + Miet-Tiefgaragenparkplätze
- Minergie-Standard und modernse Haustechnik
- Glasfasernetz Stadt St. Gallen
- Nähe zum Auotbahn-Anschluss, ÖV (Bus und Bahn)
WIR FREUEN UNS AUF SIE.
ÜBERSICHT GRUNDRISSE
HAUS A - 22 WOHNUNGEN
| ETAGE | TYP | WOHN- UNG |
WOHN- FLÄCHE M2 |
LOGGIA/ TERRASSE |
NETTO-MIETZINS CHF/MT. |
HK/NK CHF/MT. |
BRUTTO-MIETZINS CHF/MT. |
STATUS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | A-Typ EG | Gewerbe | 625 | - | - | - | - | vermietet |
| 1. OG | A-Typ 1.1 | 2.5-Zi. | 77 | 13 | vermietet | |||
| 1. OG | A-Typ 2.1 | 4.5-Zi. | 121 | 13 | vermietet | |||
| 1. OG | A-Typ 3.1 | 2.5-Zi. | 62 | 11 | vermietet | |||
| 1. OG | A-Typ 4.1 | 2.5-Zi. | 62 | 11 | vermietet | |||
| 1. OG | A-Typ 5.1 | 3.5-Zi. | 99 | 13 | vermietet | |||
| 1. OG | A-Typ 6.1 | 3.5-Zi. | 99 | 13 | vermietet | |||
| 2. OG | A-Typ 1.2 | 2.5-Zi. | 77 | 13 | vermietet | |||
| 2. OG | A-Typ 2.2 | 4.5-Zi. | 121 | 13 | vermietet | |||
| 2. OG | A-Typ 3.2 | 2.5-Zi. | 62 | 11 | vermietet | |||
| 2. OG | A-Typ 4.2 | 2.5-Zi. | 62 | 11 | vermietet | |||
| 2. OG | A-Typ 5.2 | 3.5-Zi. | 99 | 13 | vermietet | |||
| 2. OG | A-Typ 6.2 | 3.5-Zi. | 99 | 13 | vermietet | |||
| 3. OG | A-Typ 1.3 | 2.5-Zi. | 77 | 13 | vermietet | |||
| 3. OG | A-Typ 2.3 | 4.5-Zi. | 121 | 13 | vermietet | |||
| 3. OG | A-Typ 3.3 | 2.5-Zi. | 62 | 11 | vermietet | |||
| 3. OG | A-Typ 4.3 | 2.5-Zi. | 62 | 11 | vermietet | |||
| 3. OG | A-Typ 5.3 | 3.5-Zi. | 99 | 13 | vermietet | |||
| 3. OG | A-Typ 6.3 | 3.5-Zi. | 99 | 13 | vermietet | |||
| Attika | A-Typ 7 | 4.5-Zi. | 104 | 30 | vermietet | |||
| Attika | A-Typ 8 | 4.5-Zi. | 104 | 30 | vermietet | |||
| Attika | A-Typ 9 | 4.5-Zi. | 104 | 30 | vermietet | |||
| Attika | A-Typ 10 | 4.5-Zi. | 104 | 30 | vermietet |
HAUS B - 10 WOHNUNGEN
| ETAGE | TYP | WOHN- UNG |
WOHN- FLÄCHE M2 |
LOGGIA/ TERRASSE |
BRUTTO-MIETZINS CHF/MT. |
HK/NK CHF/MT. |
NETTO-MIETZINS CHF/MT. |
STATUS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SG | B-Typ 1 | 2.5-Zi. | 68 | 8 | vermietet | |||
| SG | B-Typ 2 | 2.5-Zi. | 68 | 8 | vermietet | |||
| EG | B-Typ 3 | 3.5-Zi. | 87 | 9 | vermietet | |||
| EG | B-Typ 4 | 3.5-Zi. | 87 | 9 | vermietet | |||
| 1. OG | B-Typ 5.1 | 3.5-Zi. | 94 | 9 | vermietet | |||
| 1. OG | B-Typ 6.1 | 3.5-Zi. | 94 | 9 | vermietet | |||
| 2. OG | B-Typ 5.2 | 3.5-Zi. | 94 | 9 | vermietet | |||
| 2. OG | B-Typ 6.2 | 3.5-Zi. | 94 | 9 | vermietet | |||
| 3. OG | B-Typ 5.3 | 3.5-Zi. | 94 | 9 | vermietet | |||
| 3. OG | B-Typ 6.3 | 3.5-Zi. | 94 | 9 | vermietet |
32 TIEFGARAGENPLÄTZE à 130.-
MIETBEGINN: FRÜHLING 2016
GRUNDRISSE HAUS A
A-TYP 1-6
1. / 2. / 3. OBERGESCHOSS
A-TYP 1.1 – 1. Obergeschoss
A-TYP 1.2 – 2. Obergeschoss
A-TYP 1.3 – 3. Obergeschoss
A-TYP 1
2.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 77 m2
Loggia 13 m2
Lage: SO
A-TYP 2.1 – 1. Obergeschoss
A-TYP 2.2 – 2. Obergeschoss
A-TYP 2.3 – 3. Obergeschoss
A-TYP 2
4.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 121 m2
Loggia 13 m2
Lage: SW
A-TYP 3.1 – 1. Obergeschoss
A-TYP 3.2 – 2. Obergeschoss
A-TYP 3.3 – 3. Obergeschoss
A-TYP 3
2.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 62 m2
Loggia 11 m2
Lage: O
A-TYP 4.1 – 1. Obergeschoss
A-TYP 4.2 – 2. Obergeschoss
A-TYP 4.3 – 3. Obergeschoss
A-TYP 4
2.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 62 m2
Loggia 11 m2
Lage: W
A-TYP 5.1 – 1. Obergeschoss
A-TYP 5.2 – 2. Obergeschoss
A-TYP 5.3 – 3. Obergeschoss
A-TYP 5
3.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 99 m2
Loggia 13 m2
Lage: NO
A-TYP 6.1 – 1. Obergeschoss
A-TYP 6.2 – 2. Obergeschoss
A-TYP 6.3 – 3. Obergeschoss
A-TYP 6
3.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 99 m2
Loggia 13 m2
Lage: NW
ATTIKA HAUS A
A-TYP 7-10
ATTIKA
A-TYP 7
4.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 104 m2
Terrasse 30 m2
Lage: SO
A-TYP 8
4.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 104 m2
Terrasse 30 m2
Lage: SW
A-TYP 9
4.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 104 m2
Terrasse 30 m2
Lage: NO
A-TYP 10
4.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 104 m2
Terrasse m2
Lage: NW
GRUNDRISSE HAUS B
B-TYP 1-2
SOCKELGESCHOSS
B-TYP 1
2.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 68 m2
Loggia 8 m2
Lage: NW
B-TYP 2
2.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 68 m2
Loggia 8 m2
Lage: NO
B-TYP 3-4
ERDGESCHOSS
B-TYP 3
3.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 87 m2
Loggia 9 m2
Lage: SW
B-TYP 4
3.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 87 m2
Loggia 9 m2
Lage: SO
B-TYP 5-6
1. / 2. / 3. OBERGESCHOSS
B-TYP 5.1 – 1. Obergeschoss
B-TYP 5.2 – 2. Obergeschoss
B-TYP 5.3 – 3. Obergeschoss
B-TYP 5
3.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 94 m2
Loggia 9 m2
Lage: SW
B-TYP 6.1 – 1. Obergeschoss
B-TYP 6.2 – 2. Obergeschoss
B-TYP 6.3 – 3. Obergeschoss
B-TYP 6
3.5-Zi.-Wohnung
Wohnfläche 94 m2
Loggia 9 m2
Lage: SO
UNTERGESCHOSS HAUS A
Tiefgarage (Haus A + B)
Veloraum (Haus A + B)
Keller und Nebenräume Haus A
KURZBAUBESCHRIEB
ROHBAUH
StatikDie Statik wird nach SIA-Normen den hohen Anforderungen gerecht u.a. auch der Erdbebensicherheit.
BaukonstruktionUntergeschoss und Einfahrt: in Einstellhalle in Beton, Wände im Untergeschoss in Beton oder Kalksandstein.
Wohnungen: Fassadenmauerwerk in Backstein, Wohnungstrennwände und Treppenhauswände in Beton nach Schallschutzanforderungen gem. SIA 181, tragende Innenwände in Backstein.
Geschossdecken in Stahlbeton, Flachdach wasserdicht, mit Abdichtung und hoher Wärmedämmung. Terrassen und Loggien/Balkone mit Zementplatten.
FassadeAussenisolation mit Systemaufbau verputzt. Hauseingangstüre in Glas/Metall, tiefe Balkonbrüstungen in Beton mit aufgesetztem Handlauf in Metall, Garagentor mit automatischer Bedienung. Fenster und Balkontüren Ausführung in Kunststoff weiss mit Wärmedämmglas, Verbundraff-Lamellenstoren.
AUSBAU
VerputzarbeitenWohn- und Schlafräume: Grundputz und Abrieb weiss.
Treppenhaus: Grundputz und Abrieb weiss.
Wohnungen und Treppenhaus: Decken in Weissputz, weiss gestrichen.
Wohnungseingangstüren: als Volltüren in Kunstharz, Gummidichtung, Dreipunktverriegelung, Türspion und Drückergarnitur.
Zimmertüren: mit Stahlzargen, Türblatt in Kunstharz, Gummidichtung und Drückergarnitur.
Kellertüren: mit Anstrich, Gummidichtung und Drückergarnitur.
Einbauschränke mit Garderobe und Putzabteil, Fronten in Kunstharz.
SchliessanlageSicherheitsschliessanlage Typ KABA-Star.
Hartbeton oder Monobeton in der Tiefgarage, Zementüberzug im Untergeschoss. Wohnungen mit Wärme- und Trittschalldämmung und schwimmendem Unterlagsboden.
BodenbelägeWohnen/Essen: in Eichenparkett.
Kochen: mit keramischen Platten.
Bad/WC und Dusche/WC: Boden-und Wandbelag in keramischen Platten.
UmgebungAussenraumgestaltung u.a. mit rollstuhlgängiger Rampe ab der Fürstenlandstrasse bis Hauseingang.
HAUSTECHNIK
LiftHauptverteilerkasten im Untergeschoss, Wohnungsverteiler mit Sicherungsautomaten, Fehlstromschutzschalter gemäss Vorschrift. Türsprechanlage mit Türöffnertaste. Einbauspot im Entrée, alle Lamellenstoren elektrisch.
ElektroWärmeerzeugung: Fernwärmenetz der Stadt St.Gallen.
Wärmeverteilung: Niedertemperatur Bodenheizung nach Aussentemperatur gesteuert mit Einzelraumthermostaten, Messung des Wärmeverbrauches in jeder Wohnung.
Wohnungen: Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnungslüftung, welche mittels Fernbedienung autonom bedient werden kann.
Lüftung TiefgarageTiefgarage: Mechanische Abluftanlage.
SanitärapparateHochwertige Sanitärapparate inkl. Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung.
KüchenModerne Küchen mit Natursteinabdeckung und hochwertigen Apparaten.
BAUFORTSCHRITT
MIETINTERESSE
Vermietung:
Sproll & RamseyerDoris Hörler
Poststrasse 23
9001 St. Gallen
Tel 071 229 00 26
Fax 071 229 00 39
doris.hoerler@sur.ag
Bauherr:
Herzig Immo AGSeeblickstrasse 13
9306 Freidorf/TG
Tel 071 244 40 10
Fax 071 244 40 19
herzig@herzigag.com
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Mietbeginn:
Frühling 2016